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此次編號為“有巢”的地塊位于松江區泗涇鎮； 東至企業，南至思博路，西至思連路，北至茶寶井； 用地面積平方米，總面積平方米。 建筑面積約平方米； 轉讓期限為70年。 根據出讓合同，該土地上建設租賃住房的最低數量為825套。

在“房主不炒”的背景下，去年8月29日，國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，開展北京、上海、廣州、成都等13個城市集體建設用地使用情況。 建設用地建設租賃住房試點。 其中，建設用地資源緊缺的北京、上海等地的試點尤其受到關注。

今年4月，北京通過協議轉讓的方式，將4塊農村集體商業建設用地使用權轉讓給4家全資國有或集體企業石牌坊，用于建設租賃住房，邁出了“試點”的重要一步。 半年后，上海通過掛牌方式轉讓農村集體建設用地建設租賃住房使用權。

回顧中國房地產20年的發展史，其實和國有土地20年的發展史差不多。 尤其是商品房用地供應，來源單一。 政府作為唯一供應商，壟斷了整個商品房土地市場。

“如果政府不再壟斷住房用地供應，利用集體土地出租土地將是一個試點方向。” 中原地產首席分析師張大偉表示，“但需要注意的是，住房和商品房是有區別的，從目前來看，政策更多提到的是租賃住房試點” ”。

事實上，早在2010年左右，上海就已經探索在集體建設用地上建設租賃住房。 當時農村建設用地土地租賃合同，上海選擇了閔行區七寶鎮聯明村作為第一批試點。 去年9月，《每日經濟新聞》記者實地探訪了上述試點項目“聯名雅園”。 其400多套公寓是村民集資8000萬元以上興建的，由村集體所屬企業統一經營。 分紅2萬至3萬元，年租金回報率達到15%。 集體土地利用效率和土地價值顯著提高。 該地塊的成功流轉，是上海集體建設用地建設租賃住房試點以來，首次以公開流轉方式流轉農村集體經營性建設用地使用權。

根據規劃，“十三五”期間，上海將建設租賃住房70萬套。 據《每日經濟新聞》記者不完全統計，自去年7月首次推出租賃住房用地以來，上海已成功出讓租賃住房用地34塊，將建設租賃住房約3萬套。

值得注意的是，本次出讓的集體建設用地與此前出讓的34塊租賃住房用地存在明顯差異。 至于出讓方，前者為“上海市松江區泗涇經濟聯合體”鄉村牌坊，后者主要為各區土地管理部門。 此外，競買人除與出讓方簽訂出讓合同外，還須與出讓方與松江區規劃土地管理局簽訂《上海市農村集體建設用地使用權開發建設利用監理協議》，根據監管要求。 開發、經營和管理地塊。 至此，上述35塊地塊全部被“國家隊”以最低價格拿下。 其中，32塊地塊的投標人為上海地方國企農村建設用地土地租賃合同，3塊地塊的投標人為央企。

“在建設用地指標緊張的現實下，在集體建設用地上建設租賃住房對于盤活現有土地資源、多渠道增加租賃住房供應、促進住房租賃市場穩定發展具有重要作用。 它還可以振興和放大土地的價值。 ，增加農民收入，這是雙贏。”上海易聚研究院研究主任嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“國有企業在追求市場效益的同時，可以更好地兼顧社會效益，這也是國企低價拿地的重要原因。”