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隨著清明節的臨近，墓葬價格再次成為人們關注的焦點。

昨天，華商報記者調查了西安多家商業墓地發現，雖然一座墓地最低價在8000元以上，但已經超過了商品房的價格，較高的價格甚至比商品房的價格還要高。比房價高出好幾倍。

相關人士表示，西安墓地價格上漲是正常漲價帶動的。 但也有人認為，缺乏自由競爭是墓葬價格上漲的根本原因。

墓地供應量大幅減少。 運營商：“賣一減一”

面對近年來不斷上漲的墓價，“死不起”成了很多人無奈的笑柄。

據華商報記者昨日調查顯示，價格最低的墓穴面積為1.2平方米，售價8800元。 最貴的墓面積1.7平方米，售價6萬元。 每平方米均價高達數萬元。 目前西安市區商品住宅平均售價約為每平方米7000元。

當華商報記者詢問價格是否可以打折時，西安灞橋某墓地客服人員表示，正常價格是不打折的，但清明前后，有的墳墓有6塊錢。 ％ 折扣。 由于政府對墓地申請的審批非常嚴格，現在很難申請土地建造墓地，因此墓地的供應量大大減少。 批準的墓地面積越來越小，墳墓一次一個地被出售。

在太一路出售多家墓地的張女士表示，西安的墓地價格基本上每年都在上漲，近幾年每年漲幅在10%左右。 雖然今年沒有大幅上漲，但隨時都有可能上調。 七八年前，一塊墓地的價格一般在六七千元之間，而現在大多在十到兩萬元之間。 現在她正在出售臨潼的一塊墓地。 最便宜的墓地8800元，但面積只有0.6平方米。 另一處墓地價格最低為10萬元，最高則超過10萬元。 如果有特殊要求，比如給墓地增加裝飾，價格就會是天文數字。 “墓地的每一寸土地都是有價值的，所以如果要收回最初的投資，價格就不能降低，”她說。

當華商報記者詢問是否有公開價目表時，上述人士均表示，價目表只是內部工作人員看到的，并未公開。 具體價格業內人士都知道，但不方便公開。

如此高昂的墓地價格，讓“死不起”成為清明節期間網友自嘲的玩笑。 更引起網友熱議的是，如此高價購買的墓地，使用壽命只有20年。 長城曾解釋，墓地的使用年限與土地性質和使用年限有關，一般為50年、70年。 所謂“20年”并不是指墓地的使用年限，而是指墓葬保護費的繳納周期為20年。 上述張女士還表示，西安的一些墓地在第一次收費后，10年后會再次收費。 年滿10周歲的，暫定每年收取200元管理費。

墓地價格是否因物價上漲而上漲？近十年沒有新的商業墓地獲批

墓地為何這么貴？

西安市殯葬管理處業務科科長陳亞光告訴華商報記者，根據省內相關規定，我省墓地分為兩類。 一類是公益性公墓，只能安放本行政區域內有戶籍的常住居民。 至于骨灰，我們不為居民提供骨灰安葬及存放服務。 公益性墓地收費較低，一般在幾百元至上千元不等，有的村級墓地免費。 另一種是商業墓地，向公眾提供安葬和骨灰存放服務。 全省商業性墓園服務收費按照喪葬形式實行政府定價、政府指導價和市場調節價。

陳亞光介紹，西安市商業墓地墓葬銷售價格是按成本計算的，按成本利潤率10%至18%計算。 考慮到地理位置、墓地環境、交通等因素，不同墓地可以根據底價上下浮動。 漲幅不會超過6%，跌幅沒有限制。 費用包括筑墓石費、墓葬租賃費、喪葬費、墓葬保護費、綠化費、管理費、證制作費、銷售費等。

收費項目中，護墓費按墓地銷售總額的10%計算，可根據實際情況浮動2%。 管理費包括墓地經營單位的工資、福利、辦公、宣傳等費用。 墓室和骨灰室的使用壽命為20年。 期限屆滿后需要保留墳墓的，還應當繳納墳墓租賃費和管理費，同時繳納上述兩項費用的10%的墳墓保護費。 此外，具有一定藝術品質、檔次較高的墓葬類型實行市場調節價，其銷售價格由墓地管理單位與家屬根據建設成本協商確定。

對于普通市民認為墓地價格過高的問題，陳亞光表示，墓地價格由物價局和民政局共同制定，利潤也有明確規定。 有市民覺得價格高是因為商業墓地本身就是盈利的，每年的人工費、管理費、維護費、材料費等成本都在上漲。 因此，隨著這些年價格的上漲，西安墓地的價格也只能隨之上漲。 但不同地點、不同環境、不同地區的墓地價格差異很大。 一些最便宜的公益墓地只要兩三千元，比商業墓地便宜很多。

陳亞光還表示，西安的墓地都是由長城門和當地村鎮集體共同經營，由各級長城門直接管理，所以目前不存在私人經營的墓地。 目前西安市有商業墓地20個，市場已飽和。 近十年來，西安市不再審批商業墓地，這意味著商業墓地的墓地數量不斷減少。 因為，既然是商業墓地，就必須保證發展和生存的空間。 如果批準建設過多，就會影響運營。 墓地是特殊行業，不能輕易關閉。 因此，為了保持長期穩定運營，必須控制數量。

是因為壟斷經營只漲不跌嗎？ 還是企業炒作的？

據了解，目前墓園的結構為國有和私營，資產和產權歸國家或集體所有，管理權承包給公司或個人。 長城門不再直接經營，而必須接受長城門的管理。 商業墓地多次入選公眾評選的“十大暴利行業”名單，名列前茅。

“其實，我們賺的錢并不多。” 西安東郊某墓地負責管理和銷售的經理高偉說，“墓地前期開發總體投資1.6億元，加上日常維護管理，以及繳納營業稅等等，各種開支都不是小數目。”

然而，殯葬業的巨額利潤卻是無法掩蓋的。 以長城福壽園為例。 該公司在中國提供殯葬服務。 2014年全年業績實現銷售收入人民幣7.951億元，較2013年增長30.0%，毛利率保持在80.0%的穩定水平。

西北大學經濟管理學院教授盧善兵表示，由于土地價格快速上漲，與土地相關的商品價格也隨之上漲，其中包括墓地。 但同時也應該看到2023年西安墓地價格表，我國殯葬業市場化仍處于初級發展階段。 目前，政府領導下的殯葬服務單位擁有審批權、確定土地供應量、定價權。 可以說，殯葬行業的不完全競爭制度導致價格不降反升。 要打破殯葬行業的暴利，應逐步實施殯葬改革，打破政府部門對殯葬行業的壟斷，增加土地供應，引入企業市場競爭機制。 但也有學者表示，殯葬資源是有限資源，需要政府調控，必須考慮公益性。 企業逐利2023年西安墓地價格表，高價是企業投機造成的。 把殯葬服務完全交給企業是行不通的。 需要改革的是政府的監管方式，比如經常性成本和利潤的披露和透明度。